Актуальные вопросы рынка недвижимости Харькова 2018

Актуальные вопросы рынка недвижимости Харькова 2018

В данной статье собрала наиболее актуальные вопросы наших клиентов и даю на них ответы.

Как Вы оцениваете спрос на продажу квартир в Харькове за последние полгода?

Пальма первенства принадлежит однокомнатным квартирам, они всегда были самыми востребованными и остаются такими. Набирает популярность так называемое «смарт жилье», жилье эконом-класса, как правило – это небольшие квартиры (новострой или реконструкция), площадью около 18-22кв.м. Стоимость 1 кв.м. таких квартир в среднем от 300 долл. США в зависимости от района города.

Какие квартиры предпочитает покупать большинство покупателей?

Большинство покупателей отдает предпочтение квартирам эконом-класса (1 и 2-х комн.) не большой площади. Это связано с необоснованно высокой оплатой коммунальных платежей.

Спрос на новострои уверенно растет. Покупателей все меньше интересует вторичное жилье, т.к. срок эксплуатации большинства таких домов близится к завершению.

Реже всего интересуются 3-4-х комнатными квартирами, по причине их большой площади, и, соответственно, высокими коммунальными платежами. Хотя, такие же квартиры в хрущевках, площадью 55-58кв.м. покупателям могут быть интересны с целью перепланировки, например, в 2-х комн. квартиру.

Чего хотят покупатели при покупке квартиры в новостройке/доме старого жилого фонда?  

Это все индивидуально и напрямую зависит от бюджета покупателя. Не желая переплачивать, большинство покупателей отдает предпочтение квартирам в строительном состоянии или с минимальным ремонтом. Покупатель не только приобретает квартиру дешевле таких же аналогов, но и делает ремонт в соответствии со своими предпочтениями, исключая возможные переделки.

Процент покупателей, которые имеют намерение приобрести жилье, готовое к заселению, а именно – с ремонтом, существенно ниже.

Какую локацию дома покупатели считают наиболее удобной при выборе квартиры?

Инфраструктура играет важную роль в выборе квартиры. Многие покупатели привязывают месторасположение дома к остановке транспорта, метро, ТЦ, магазинам, работе или учебным заведениям. Важную роль в выборе квартиры играет наличие в непосредственной близости метро. Чем ближе метро, тем дороже будет стоить квартира.

Несколько слов о квартирах в новых жилых комплексах.

Какие покупатели интересуются жильем в новостройках Харькова?

– В основном, это молодые люди и люди среднего возраста.

Обращают ли внимание покупатели на класс новостройки (эконом-, бизнес-, комфорт)?

Да, но популярнее остальных, жилье эконом-класса.

Что важно для покупателей при покупке жилья в новых жилых комплексах?

Есть категория покупателей, которые вкладывают деньги в свое будущее жилье на этапе строительства дома. В этом случае, репутация застройщика играет важнейшую роль в принятии решения о покупке. Далее, покупатель обращает внимание на стоимость квадратного метра в данном жилом комплексе и инфраструктуру района.

Какие требования высказывают покупатели к квартирам в новостройках?

Как правило, квартира в новострое переходит в пользование новому собственнику в состоянии строительного ремонта. В квартире установлены мпо, есть разводка воды, канализации, отопления, электричества. Есть вариант договорится с застройщиком об определенных видах строительных работ, или, проще сказать, выполненном ремонте согласно пожеланиям заказчика. Эта услуга оплачивается дополнительно.

На каком этапе строительства покупатели предпочитают приобретать квартиры в новостройках?

Самый безопасный, на мой взгляд, вариант приобретения квартиры – это покупка квартиры в сданном в эксплуатацию доме.

Поговорим о квартирах в старом жилом фонде (вторичный рынок).

Какие покупатели интересуются жильем в многоквартирных домах старого жилого фонда Харькова?

Это покупатели среднего и старшего возраста.

 

Обращают ли внимание покупатели на тип постройки дома (панель/кирпич)?

Да. Бытует мнение, что кирпичные дома более теплые. Но, панельные дома более новые, по сравнению с «Хрущевками».

Что важно для покупателей при покупке жилья в домах старого жилого фонда?

Играет роль наличие/отсутствие ремонта, наличие/отсутствие задолженности по коммунальным платежам, этаж, инфраструктура, кто является соседями. Само собой, при покупке любого вторичного жилья в первую очередь необходимо проверить подлинность правоустанавливающих документов и проконтролировать выписку всех прописанных по данному адресу до совершения сделки купли-продажи.

Квартиры по какой стоимости пользуются наибольшим спросом среди покупателей?

Квартиры, рыночная стоимость которых несколько ниже таких же аналогов. Такое возможно, например, в случае срочной продажи.

Какие требования высказывают покупатели к квартирам в домах старого жилого фонда?

Покупатели обращают внимание на состояние самого дома, подвала, чердака, крыши, наличие/отсутствие ремонта в подъезде, парковки, придомовой территории.  Популярностью пользуются средние этажи. Хотя квартиры на первом и последнем этажах зачастую несколько дешевле.

Минимальная цена на 1к в старом жилом фонде в центре – 763

Минимальная цена на 2к в старом жилом фонде в центре – 741

Минимальная цена на 3к в старом жилом фонде в центре – 714

Минимальная цена на 1к в старом жилом фонде на окраине – 306

Минимальная цена на 2к в старом жилом фонде на окраине – 310

Минимальная цена на 3к в старом жилом фонде на окраине – 336

Стоимость 1 кв.м. в долларах США на ноябрь 2018 года

Когда наиболее выгодные цены на покупку и продажу квартир? (сезонные колебания)

Ответ на этот вопрос напрямую зависит от цели приобретения квартиры. Это может быть покупка квартиры для себя, имеется ввиду, для жизни, с целью инвестирования или сдачи в аренду.

Если Вы планируете купить квартиру для себя, то нет особой разницы когда Вы это сделаете. Важно найти подходящий вариант, поторговаться с продавцом по поводу окончательной стоимости и не откладывать покупку в надежде, что изменяться цены. Вы будете жить в ней долгое время, поэтому незначительные колебания цен на Вас никак не повлияют.

Если покупка квартиры рассматривается как инвестиция или под сдачу в аренду, то важно рассматривать это как бизнес-актив, который должен вырасти в цене или ежемесячно приносить доход. Доходность от сдачи недвижимости в аренду в Украине составляет около 5% годовых в долларах США. Изменится ли стоимость квартиры в сторону увеличения зависит от многих факторов. Цены на квартиры могут вырасти, если экономика страны улучшится и вырастут доходы населения. Но это уже вопрос бизнес-планирования и веры в тот или иной результат. Если стоимость квартиры вырастет, у Вас появится возможность получить дополнительную доходность. Покупайте квартиру в случае, если вид пассивного заработка Вас устраивает и вложение оправдано. Чем быстрее это произойдет, тем быстрее Вы начнете получать доход.

Покупать квартиру в новострое имеет смысл в период акций и распродаж, которые обычно бывают перед различными праздниками. Рекомендую присмотреться и понаблюдать как меняется стоимость квадратного метра в выбранном Вами Жилом комплексе. Обратите внимание, что зачастую акции и скидки распространяются на неликвидные квартиры. Самые низкие цены обычно бывают на начальных этапах строительства и в самом начале старта продаж. Напомню, что основной момент в принятии решения о покупке квартиры в новострое – проверка репутации застройщика и ранее сданные им дома.

Ну, и несколько слов о сезонных колебаниях.

Относительное затишье – это январь-февраль, и с марта операции с недвижимостью вновь набирают обороты. Небольшой спад присутствует летом, в сезон отпусков, с сентября по декабрь – процент операций с недвижимостью растет в геометрической прогрессии.

Специалисты Агентства недвижимости «Этаж» всегда проконсультируют Вас по любым вопросам, связанным с недвижимостью.

Наша цель – качественно и безопасно решить Ваш «квартирный вопрос» в максимально короткие сроки.

Всегда рады видеть Вас в нашем уютном офисе на Плехановской, 18.

 

С уважением, Директор АН «Этаж»

Кобыляцкая Наталья Андреевна

19.11.2018